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Maison de caractère avec dépendances et terrain
192 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 176 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 3
- Terrain : 1 831 m²
🏡 Maison Bourgeoise de Charme avec Grand Jardin et Potentiel de Division – Baigneux-les-Juifs
Découvrez cette élégante maison bourgeoise de 176 m² habitables, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Venarey-les-Laumes et 25 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris à 1h05).
Bâtie en 1948 et partiellement rénovée en 2009, cette propriété conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en offrant un potentiel rare d’évolution.
🌿 Un cadre de vie agréable et lumineux
Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux carreaux de ciment, un salon parqueté, une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, et une cuisine aménagée et équipée.
L’espace de vie, fluide et modulable (murs non porteurs), permet un réagencement contemporain selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d’eau récente, et un WC indépendant. un porche avec accès pour les véhicules , un local à Vélo , une buanderie /chaufferie
En demi niveau : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, et un vaste grenier aménageable sur toute la surface de la maison.
🏠 Un second logement indépendant et accessible par la rue
Au rez-de-chaussée, un studio d’environ 60 m² (avec cuisine, deux chambres, salle de douche et buanderie) offre de multiples possibilités :
La propriété s’étend sur un terrain total de 1 831 m², agrémenté d’un jardin avant, d’un atelier de 140 m² (avec étage), d’un ancien garage vitré de 191 m², et d’un second accès par la rue arrière.
💡 Potentiel remarquable :
La configuration du bien permet d’envisager la revente ou la division de la partie arrière (avec garage et terrain), grâce à son accès indépendant — un atout rare pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine à terme.
📍 Localisation pratique
Située à Baigneux-les-Juifs, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité : école primaire, bus scolaire, pharmacie, supérette, restaurant, chocolaterie et boucher-traiteur..
Des petits travaux sont à prévoir .
Contact : NATHALIE LACOMBE TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com
RCS: 989300090-CPI 210220000000015
Découvrez cette élégante maison bourgeoise de 176 m² habitables, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Venarey-les-Laumes et 25 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris à 1h05).
Bâtie en 1948 et partiellement rénovée en 2009, cette propriété conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en offrant un potentiel rare d’évolution.
🌿 Un cadre de vie agréable et lumineux
Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux carreaux de ciment, un salon parqueté, une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, et une cuisine aménagée et équipée.
L’espace de vie, fluide et modulable (murs non porteurs), permet un réagencement contemporain selon vos envies. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d’eau récente, et un WC indépendant. un porche avec accès pour les véhicules , un local à Vélo , une buanderie /chaufferie
En demi niveau : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, et un vaste grenier aménageable sur toute la surface de la maison.
🏠 Un second logement indépendant et accessible par la rue
Au rez-de-chaussée, un studio d’environ 60 m² (avec cuisine, deux chambres, salle de douche et buanderie) offre de multiples possibilités :
- Location saisonnière ou à l’année,
- Accueil familial,
- Ou activité professionnelle indépendante.
- Toiture rénovée en 2009
- Huisseries récentes
- Salle d’eau rénovée
- Électricité actualisée
- Chauffage au fioul avec chaudière entretenue et en parfait état de fonctionnement
- Assainissement conforme
La propriété s’étend sur un terrain total de 1 831 m², agrémenté d’un jardin avant, d’un atelier de 140 m² (avec étage), d’un ancien garage vitré de 191 m², et d’un second accès par la rue arrière.
💡 Potentiel remarquable :
La configuration du bien permet d’envisager la revente ou la division de la partie arrière (avec garage et terrain), grâce à son accès indépendant — un atout rare pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine à terme.
📍 Localisation pratique
Située à Baigneux-les-Juifs, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité : école primaire, bus scolaire, pharmacie, supérette, restaurant, chocolaterie et boucher-traiteur..
Des petits travaux sont à prévoir .
Contact : NATHALIE LACOMBE TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com
RCS: 989300090-CPI 210220000000015
Les points forts du bien
- Terrain
- Dépendances
- Propriété à Entrées Séparées
- jardin
- studio en RDC indépendant
- travaux de renovation 2005-2008-2009-2011-
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour40 m²
- Chambres5
- WC4
- Construction1948
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- IsolationDPE F
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toiture2009
- LocalisationBaigneux-les-Juifs 21450 - VENAREY LES LAUMES
- RéférenceVM288
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5598.00 € et 7576.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI21022025000000015 • RCP RCP0000022375012804
Agence Immobilière NATIMO
5 RUE DU LAVOIR -HAMEAU DE BOUZOT
21690 Boux-sous-Salmaise