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Bien de caractère et terrain
502 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 228.4 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 3 325 m²
Propriété de caractère à Semur-en-Auxois – Une adresse d’exception, parfaite alliance entre projet professionnel et vie familiale
Située à Semur-en-Auxois, cette propriété de caractère offre une atmosphère unique et un charme authentique. Posée sur 3 325 m² de terrain, elle se compose de deux parties distinctes :
1-une ancienne maison de maître entièrement aménagée en deux gîtes de standing, et une superbe rénovation contemporaine d'une ancienne grange repensée par un architecte d’intérieur.
Deux gîtes de charme, prêts à exploiter ,desservis par une belle cour en façade, les deux gîtes ont été rénovés avec goût et offrent chacun leur ambiance :
2-Une rénovation atypique pour la résidence principale
À l’arrière, un véritable coup de cœur : une ancienne grange de près de 300 m² au sol, sublimée par une rénovation moderne aux volumes impressionnants.
Au rez-de-chaussée :
Un chauffage au sol apporte un confort optimal.
Quelques finitions intérieures restent à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l’ensemble selon vos envies.
Un lieu parfait pour allier vie privée et activité professionnelle
Grâce aux deux gîtes déjà opérationnels et à la vaste habitation principale, cette propriété permet :
Agence immobilière NATIMO
TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com
www.agencenatimo.com
RCS: 989300090 & CPI 210220000000015
Située à Semur-en-Auxois, cette propriété de caractère offre une atmosphère unique et un charme authentique. Posée sur 3 325 m² de terrain, elle se compose de deux parties distinctes :
1-une ancienne maison de maître entièrement aménagée en deux gîtes de standing, et une superbe rénovation contemporaine d'une ancienne grange repensée par un architecte d’intérieur.
Deux gîtes de charme, prêts à exploiter ,desservis par une belle cour en façade, les deux gîtes ont été rénovés avec goût et offrent chacun leur ambiance :
- Gîte de plain-pied (env. 31 m²) : entrée, chambre, salle de douche, WC et séjour cuisine, le tout prolongé par une agréable terrasse.
- Gîte en duplex (env. 82 m²) : véranda lumineuse, séjour-cuisine avec cuisinière à bois, buanderie, salle de douche, WC et deux chambres à l’étage.
- Grenier aménageable avec le sol en tomette
2-Une rénovation atypique pour la résidence principale
À l’arrière, un véritable coup de cœur : une ancienne grange de près de 300 m² au sol, sublimée par une rénovation moderne aux volumes impressionnants.
Au rez-de-chaussée :
- vaste entrée,
- séjour-cuisine cathédrale de 68 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées,
- sols en Pierre de Bourgogne,
- poêle à bois,
- buanderie,
- bureau (ou chambre),
- salle de douche,
- WC.
- 2 chambres,
- un bureau (pouvant devenir une chambre),
- une mezzanine,
- un dressing.
Un chauffage au sol apporte un confort optimal.
Quelques finitions intérieures restent à prévoir, laissant la liberté de personnaliser l’ensemble selon vos envies.
Un lieu parfait pour allier vie privée et activité professionnelle
Grâce aux deux gîtes déjà opérationnels et à la vaste habitation principale, cette propriété permet :
- l’accueil touristique,
- le travail en indépendant,
- la création d’un espace bien-être, artistique ou événementiel,
- tout en conservant un cadre de vie exceptionnel pour une famille.
Agence immobilière NATIMO
TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com
www.agencenatimo.com
RCS: 989300090 & CPI 210220000000015
Les points forts du bien
- A6
- proximité commerces et commodités
- Bien de caractère au cœur du secteur de Semur en Auxois
- campagne et ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée, Local à vélo
- Surface au sol297.9 m²
- Séjour68 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1948
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- Isolationlaine de verre
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- Toiturebon état
- LocalisationSemur-en-Auxois 21140 - SEMUR EN AUXOIS
- RéférenceVM298
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3388.00 € et 4585.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI21022025000000015 • RCP RCP0000022375012804
Agence Immobilière NATIMO
5 RUE DU LAVOIR -HAMEAU DE BOUZOT
21690 Boux-sous-Salmaise