




maison de village
165 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Nichée au cœur de Flavigny-sur-Ozerain, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison de village entièrement rénovée en 2026 vous séduira par son authenticité et son charme intemporel.
Dès l’entrée, vous découvrez un premier niveau chaleureux où la cuisine s’ouvre harmonieusement sur un salon convivial, sublimé par une cheminée, véritable invitation aux soirées cocooning. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, une belle chambre d’environ 15 m² offre un espace nuit confortable, accompagnée de sa salle de douches moderne et d’un placard intégré, alliant praticité et élégance.
Au second niveau, un agréable dortoir d’environ 14 m² laisse place à de multiples possibilités : chambre d’appoint, espace enfants ou coin détente.
En complément, une cave voûtée d’environ 40 m² aménagée en buanderie apporte un véritable atout fonctionnel à la maison.
Le charme opère à chaque instant grâce à un parquet présent dans toute la maison, apportant chaleur et caractère à l’ensemble.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de villages de caractère, à la recherche d’un pied-à-terre plein de cachet ou d’une résidence principale dans un environnement d’exception.
Contact : Nathalie LACOMBE -0635502426-immolacombe@gmail.com www.agencenatimo.com
RCS: 989300090 & CPI 210220000000015
Les points forts du bien
- flavigny sur ozerain
- renovation
- commodités
- gare sncf 15 minutes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Bois/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour50 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1948
- État intérieurEn excellent état
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueRue
- IsolationDPE E
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituremoyen état
- LocalisationFlavigny-sur-Ozerain 21150 - VENAREY LES LAUMES
- RéférenceVM326


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 600 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1602.00 € et 2168.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI21022025000000015 • RCP RCP0000022375012804


Agence Immobilière NATIMO
5 RUE DU LAVOIR -HAMEAU DE BOUZOT
21690 Boux-sous-Salmaise
